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用北京市住建委主任楊斌的話來說："納入限價房序列管理"是一個全新概念，主要是針對中等收入傢庭，滿足自住、改善型需求的商品房。不過，這一提法提出至今仍然沒有具體的細化政策出臺，為此，住建委多次召集開發商、研究機構和業內專傢座談討論。
但由於房價較低，在這類商品房的分配上，效果卻並不理想。這也讓業內對未來北京"限價房擴容"對穩定房價的效果存在疑問。
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2011年4月，北京首個"限房價、競地價"中小套型普通商品房項目--房山長陽國際城開盤銷售，但不久之後業內人士發現，原規劃2394套限價商品房的長陽國際城項目，1594套房源售罄，還有800套房源"按兵不動"，施工進度相同卻"暫不具備銷售條件"，當時業內認為這800套房源被房山區政府截留。
"從4月中旬到現在，住建委幾次召集開發商開會，要麼座談要麼約談，我們現在沒事就往住建委跑。" 一位不願具名的開發商告訴記者。
"目前在限價房的分配上以及限價房二次入市後的管理上，政府還沒有一個有力的措施或手段進行管控，使得很多限價房最終變成權力尋租的渠道。"業內分析人士陳劍波表示，"住建委目前出臺內湖法拍撤回的限價措施預計在短期內能夠見到效果，一段時間之內可以拉低成交價格，但是長期效果如何，還要看政府對政策的執行力。" 來源：華夏時報
頻繁召集開發商開會
京版"國五條"細則已經明確提出，"全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。"
北京房價領漲全國，讓相關主管部門備感壓力。一位接近北京市住建委的人士告訴記者："住建委已經立下軍令狀，在二季度要讓房價數據有所改觀。"
而上述接近北京市住建委的人士告訴記者，作為"國五條"地方細則最嚴厲的城市，北京的思路是"希望在商品房開發的各個環節都體現'價格管控'的要求，將限價落實到土地出讓、開發商報價、預售審批等各個方面"。
"每次開會的內容基本都差不多，討論的主要話題一個是樓盤限價，一個是土地。"上述開發商對記者表示，"大體意思是要落實北京'國五條'細則中關於限價房的政策。"
按照北京市的限價要求，原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格，已經成為獲得預售許可的重要條件。
用這位開發商的話來說，北京市住建委希望能找出一個"既能合理拉低成交價格，又能盡量減少傷害開發商積極性"的實施辦法。"說白瞭，政府的目的是既想讓開發商降價還想動員開發商拿地。"
不過，開發商們對此熱情並不高。上述開發商表示："現在房企在開發、銷售過程中受到的限制太多，利潤空間被一壓再壓，所以每次我們在住建委開會，最後都變成瞭開發商的訴苦會。"
"現在政府什麼都管，遊戲規則是政府制定的，我們也沒辦法。"一傢知名房企高層告訴記者，"政府實際上最在乎紙面上的數據，至於房企通過一些手段來變相漲價，比如把精裝修拆分，簽兩個合同，政府並不怎麼關心，但房價統計數據不能漲上去。"
最新統計數據顯示，北京房價仍保持上漲趨勢，這對將房價控制目標設定在"與2012年相比保持穩定"的北京市政府來說，無疑充滿壓力。一位接近北京住建委的人士透露，不久前，北京一位市領導對住建委相關負責人"發瞭一通火"，並責成住建委想辦法控制住房價。
記者瞭解到，在開發商向住建委申報銷售價格時，預售價格和預計成交價格也都要向住建委報備，如果樓盤的成交均價高於開發商先前上報的預計成交價格，那麼後期住建委將通過其他方式對該樓盤進行處罰。
"限房價、競地價"效果存疑
"目前比較明確可以實施的，是按照比例逐步增加限房價、競地價地塊，"上述接近北京市住建委的人士對記者表示，"一方面這樣的做法已經有先例，實施起來相對容易；另一方面短期內效果也比較明顯。"
不過，5月8日北京市國土局公佈的239宗年內首批擬供應地塊中，並未涉及"限房價、競地價"地塊。據瞭解，由於"限房價、競地價"一類房源目前的銷售管理政策仍在討論中，因此很有可能會在地塊出讓時決定是否采用限價政策。
"一季度由於住宅市場銷售情況良好，開發商的資金壓力獲得瞭一定程度的緩解，買地熱情也有所恢復。"中原地產首席分析師張大偉表示。
不過，業內分析人士表示，即使逐步增加"限房價、競地價"地塊，最初的推地區域也將集中在房山、大興等郊區。對於"限房價、競地價"的土地出讓方式來說，目前來看，仍然存在分配和管理上的問題。
事實上，2011年初出臺的"國八條"就曾提出推廣以"限房價、競地價"方式供應中低價位普通商品住房用地，北京也在當年曾試點過"限房價、競地價"的出讓模式。
北京住建委立下控房價軍令狀 要讓房價數據改觀
本報記者 董映頡 北京報道
為應對來自市領導及房價控制目標方面的壓力，北京市住建委采取瞭"史上最嚴厲的價格管制"，不僅涉及期房，連現房也要限價。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/07442189548.shtml
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